Jak wygląda proces wyceny nieruchomości krok po kroku?
- Kontakt i określenie celu wyceny
Na początku ustalamy, do czego potrzebna jest wycena (sprzedaż, kredyt, spadek, podział majątku, zabezpieczenie itp.). Od tego zależy zakres i forma dokumentu. - Zebranie dokumentów
Najczęściej potrzebne są m.in.: numer księgi wieczystej, adres, powierzchnia, rzut/układ lokalu, informacje o stanie prawnym i technicznym. - Oględziny nieruchomości
W umówionym terminie wykonuję oględziny, pomiary (jeśli trzeba), dokumentację zdjęciową i oceniam standard, stan techniczny oraz otoczenie. - Analiza rynku i porównanie transakcji
Sprawdzam dane rynkowe, ceny transakcyjne i cechy podobnych nieruchomości, aby wycena była realna i zgodna z aktualnym rynkiem. - Określenie wartości i sporządzenie operatu
Na tej podstawie przygotowuję operat szacunkowy/opinię z uzasadnieniem, obliczeniami i wnioskami. - Przekazanie dokumentu
Otrzymujesz gotową wycenę w ustalonej formie, a w razie pytań – wszystko wyjaśniam.
Jestem rzeczoznawcą majątkowym i wykonuję profesjonalne usługi takie jak wycena nieruchomości w powiecie ostrołęckim oraz na terenie województwa mazowieckiego. Przygotowuję operaty szacunkowe m.in. dla potrzeb sprzedaży, kredytu hipotecznego, spraw spadkowych, podziału majątku czy postępowań sądowych.
Ile ważny jest operat szacunkowy?
Wielu klientów pyta, jak długo „ważny” jest operat szacunkowy.
Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 miesięcy
od daty jego sporządzenia, o ile nie nastąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, które mają wpływ na wartość nieruchomości.
Jeżeli od sporządzenia operatu minęło 12 miesięcy, a dokument nadal ma być użyty do określonego celu, rzeczoznawca majątkowy może potwierdzić jego aktualność poprzez umieszczenie odpowiedniej klauzuli w operacie.
Takie potwierdzenie jest możliwe wyłącznie wtedy, gdy analiza rynku oraz stanu nieruchomości wskazuje, że wartość nie uległa zmianie w stopniu uzasadniającym sporządzenie nowej wyceny.
Kupno mieszkania to często największy wydatek w życiu — dlatego warto zadbać, żeby nie przepłacić już na starcie.
Cena z ogłoszenia nie zawsze odzwierciedla realną wartość rynkową. Sprzedający może uwzględniać „potencjał”, emocje albo aktualny popyt, a nie twarde dane.
Wycena nieruchomości pomaga spojrzeć na zakup na chłodno i porównać mieszkanie z podobnymi lokalami sprzedanymi w okolicy. Rzeczoznawca analizuje m.in. lokalizację, metraż, standard wykończenia, piętro, stan budynku, układ mieszkania, ekspozycję, a także sytuację prawną (np. księgę wieczystą, udział w gruncie, obciążenia).
Dzięki wycenie możesz:
✅ sprawdzić, czy cena jest adekwatna do rynku
✅ zyskać argumenty do negocjacji
✅ uniknąć przepłacenia lub zakupu „problematycznej” nieruchomości
Jeśli planujesz zakup mieszkania i chcesz mieć pewność, że cena jest uczciwa — skontaktuj się ze mną.
e-mail:
wycena.bednarczyk5@gmail.com
ul. Karola Wojtyły 11
07-420 Kadzidło